Ricardo Silva
Managing Director
Valoraciones
Mon, Oct 21, 2024
Perspectivas de los servicios de activos fijos
Los expertos de Kroll brindan una descripción general de las tendencias clave que dan forma a la perspectiva de los servicios de activos fijos para ayudar a nuestros clientes a afrontar desafíos complejos.
Para obtener más información sobre la Plataforma de Valoración de Seguros de Propiedad, solicite una demostración.
En un contexto de dificultades económicas y tensiones geopolíticas, 2024 está llamado a ser un año de oportunidades, riesgos y crecimiento. En este artículo, los expertos de Kroll comparten algunas tendencias clave que están dando forma a las perspectivas de los servicios de activos fijos y las valoraciones de propiedades a nivel mundial. Para las aseguradoras, asegurados y gestores de riesgos, los temas clave que estamos monitoreando giran en torno a afrontar desafíos complejos, aceptar escenarios inciertos y enfatizar la importancia de valoraciones frecuentes, datos de activos verificados e informes financieros precisos.
Tendencias clave a tener en cuenta
Tendencias de costos: edificios, mano de obra e instalaciones y maquinaria
Oportunidades del mercado de seguros sin explotar
Ofertas de fusiones y adquisiciones y asignación de precios de compra (PPA)
Mayor escrutinio de los activos fijos
Tendencias de costos: edificios, mano de obra e instalaciones y maquinaria
Impacto de las actividades socioeconómicas en los costos laborales: Las actividades socioeconómicas, como el crecimiento de la población, la urbanización, la migración y los niveles de ingresos, afectan la oferta y la demanda de mano de obra en la industria de la construcción. Una mayor demanda de mano de obra conduce a salarios y beneficios más altos, lo que aumenta el costo de la mano de obra.
La falta de personal calificado tiene un impacto negativo en los fabricantes de maquinaria y equipos, donde la escasez de habilidades es más pronunciada, especialmente en las empresas intensivas en innovación. Las tasas de deserción más altas significan que las empresas deben invertir más tiempo y dinero en capacitar a nuevos trabajadores, mejorar las habilidades de los trabajadores actuales o pagar salarios más altos para evitar que el talento calificado se traslade a la competencia.
Problemas de la cadena de suministro que afectan los precios y la disponibilidad de materias primas:Los problemas de la cadena de suministro, como interrupciones, retrasos, escasez y fluctuaciones de precios, afectan los precios y la disponibilidad de materias primas en la industria de la construcción. Estos materiales, como el acero, el cemento, la madera y la arena, son insumos esenciales para los edificios, las plantas y la maquinaria.
Los problemas en la cadena de suministro pueden deberse a factores como desastres naturales, guerras, pandemias, guerras comerciales, aranceles, sanciones y regulaciones ambientales. Estos factores pueden causar mayores costos de energía e interrupciones en la producción, transporte y distribución de materias primas, lo que puede generar precios más altos y una menor disponibilidad.
Necesidad de datos verificados más actualizados sobre costos y tendencias:La industria de la construcción es dinámica y compleja, con muchas variables e incertidumbres que afectan el costo de construcción de edificios, las tarifas laborales y los costos de plantas y maquinaria. Se necesitan datos verificados más actualizados sobre los costos, que puedan ayudar a las partes interesadas de la industria a tomar decisiones informadas, planificar de manera efectiva y gestionar los riesgos.
Una investigación reciente de Kroll encontró que el 67% de los edificios estaban insuficientemente asegurados, en promedio un 64%. Esto puede atribuirse a que se utilizó un método incorrecto al estimar los valores declarados o a que no se utilizaron datos de costos de construcción actualizados y adecuados.
Falta de fuentes confiables de datos de costos regionales: faltan fuentes fiables de datos de costos regionales, que puedan proporcionar información relevante y comparable sobre los costos y las tendencias de los edificios, la mano de obra y las plantas y maquinaria en diferentes regiones. La falta de fuentes fiables para estos datos puede dar lugar a estimaciones inexactas en áreas donde la información detallada es escasa.
A menudo se pasan por alto las fuentes de datos de costos regionales del país, aunque las diferencias entre las regiones dentro de un mismo país pueden ser significativas. Por ejemplo, el mismo edificio construido en Munich, Alemania, puede costar más del doble que si se construyera en Emden, Alemania.
Otras tendencias a tener en cuenta
Otras tendencias a tener en cuenta
Oportunidades del mercado de seguros sin explotar
- Mayor enfoque en temas ambientales, sociales y de gobernanza (ESG), la huella ambiental y la modelización de costos de reinstalación “verdes”.
- Carteras de capital privado que buscan una provisión de valoración basada en tecnología que abarque todos los activos.
- Las empresas de gestión de propiedades que buscan diversificar los proveedores de tasación y dejar de depender únicamente de grandes firmas inmobiliarias.
- Los reaseguradores presionan a las compañías de seguros para que realicen valoraciones precisas en sus carteras de seguros o en los principales riesgos corporativos globales.
- La dura situación del mercado de seguros continúa, lo que resulta en una presión constante sobre los asegurados para que proporcionen valores y datos actuales.
- Mayor dependencia de los modelos de catástrofes naturales (NatCat), lo que genera una mayor necesidad de recopilación e informes de datos de construcción, ocupación, protección, exposición (COPE) y COPE secundarios.
- Muchas grandes empresas han sido proactivas en la creación de programas de valoración en los últimos años, pero muchas han tardado en reaccionar debido a limitaciones de costos o tiempo.
- Continuas preocupaciones relacionadas con cronogramas infravalorados dados los aumentos inflacionarios de los costos de construcción desde 2020 y los valores históricos poco confiables.
Ofertas de fusiones y adquisiciones y asignación de precios de compra (PPA)
Ofertas de fusiones y adquisiciones y asignación de precios de compra (PPA)
- Se espera un aumento en los acuerdos de fusiones y adquisiciones/asignación de precios de compra en los próximos meses.
- Industrias a tener en cuenta: telecomunicaciones, infraestructura, transporte, construcción, manufactura, energía, farmacia y atención médica.
- Mayor necesidad de conciliación de inventario.
- Se observan diferentes tendencias a nivel mundial.
Fusiones y adquisiciones en energía y servicios públicos
Fusiones y adquisiciones en energía y servicios públicos
- Las fusiones y adquisiciones en energía y servicios públicos deberían continuar en 2024, en línea con 2023. Los efectos perturbadores continúan, incluido el mantenimiento de los precios del petróleo por parte de la OPEP, cuestiones geopolíticas y políticas gubernamentales.
- Es probable que los grandes impulsores sean la transición energética, la adopción de nuevas tecnologías y minerales críticos, y el reposicionamiento de las empresas energéticas para los objetivos de descarbonización de 2035.
- En petróleo y gas, en 2023 se produjo una consolidación con la realización de varios megaacuerdos. Esto debería continuar hasta 2024.
- En el sector de servicios públicos, el reposicionamiento para obtener seguridad energética parece continuar, particularmente en Europa. En Estados Unidos, la ley podría afectar la forma en que se utiliza el capital.
- Las mineras deberían seguir siendo positivas, y minerales como el cobre y el litio siguen siendo muy buscados. Los mineros de nivel medio que trabajan con minerales como el oro y otros metales preciosos podrían buscar optimizar y desarrollar escala.
- Las empresas tienen balances sólidos y buscan aprovecharlos al máximo.
Mayor escrutinio de los activos fijos
Mayor escrutinio de los activos fijos
- Históricamente, los activos fijos se percibían como un área de bajo riesgo y recibían poco escrutinio de auditoría.
- Después de COVID-19, se reanudó la verificación de activos in situ y los auditores están examinando los activos fijos con más rigor, especialmente dentro de los sectores verticales de salud y hospitales.
- Los registros deficientes de activos fijos pueden dar lugar a informes financieros inexactos, opiniones de auditoría calificadas y pérdida de credibilidad.
- El aumento de las disputas corporativas y financieras podría generar más preguntas sobre el valor razonable de los activos fijos.
- Los impuestos sobre la propiedad son el gasto subyacente más grande y menos comprendido para las inversiones en empresas con uso intensivo de activos fijos con sede en EE. UU. Los inversores institucionales tienen la oportunidad de pronosticar y gestionar mejor los pasivos actuales y futuros cuando se les presta la atención y el escrutinio adecuados.
- La frecuencia sugerida para las valoraciones de activos fijos se ha reducido a 1 a 3 años debido a la volatilidad de la inflación y la gestión de presupuestos/expectativas para las renovaciones de seguros.
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