Ieri, Oggi, Domani. Primo Semestre 2024. Il Sentiment sul Mercato immobiliare in Italia

Aggiornamento primo semestre 2024

Nel primo trimestre del 2024, il PIL è cresciuto dello 0,3% grazie al contributo positivo della componente estera netta, nonostante quella nazionale sia stata negativa. L'occupazione si conferma in crescita, con un leggero miglioramento delle retribuzioni che non colma il gap generato da un’inflazione sostenuta. Il conflitto Russo-Ucraino ed il conflitto in Medio-Oriente continuano ad alimentare la già elevata volatilità dei mercati globali.

Gli investimenti, finora ostacolati dalle restrizioni nell'accesso al credito e aggravati dai continui aumenti dei tassi d'interesse imposti dalla BCE, potrebbero vedere una svolta significativa in seguito al primo taglio dei tassi deciso nella riunione di inizio giugno. Infatti, il Consiglio direttivo della Banca Centrale Europea in data 6 giugno 2024 ha deliberato la riduzione di 25 bps dei tassi di interesse. Tuttavia, permangono incertezze riguardo al nuovo punto di equilibrio che i tassi raggiungeranno e alla velocità della loro discesa.

Nel primo trimestre del 2024 gli investimenti nel mercato del commercial real estate italiano hanno raggiunto circa 1,9 miliardi di euro, registrando una significativa ripresa e raddoppiando il risultato del Q1 2023. Questa crescita segue la scia positiva del quarto trimestre 2023, che aveva registrato la migliore performance dell'anno e indicato segnali di ripresa.

Nella seconda metà del 2024 si prevede una ripresa dell'attività di investimento, con un focus maggiore sui segmenti più influenzati dai macro-trend che dominano il mercato. Per quanto riguarda le asset class maggiormente dinamiche emergono Hospitality & Healthcare, i data center e si conferma l’interesse per gli uffici strutturati.

Sulla base della situazione in essere e in proiezione, Kroll Advisory ha pubblicato l’aggiornamento al primo semestre 2024 di “Ieri, Oggi, Domani. Il Sentiment sul Mercato Immobiliare”. Il report analizza le diverse asset class immobiliari- logistica, uffici, hotel, commerciale, sviluppi immobiliari, residenziale e asset speciali - e offre informazioni aggiornate relative all’evoluzione dei trend nel breve-medio periodo.