Aggiornamento primo semestre 2023
Tra fine 2022 e inizio 2023 l’economia nazionale ha mostrato segnali di rallentamento che hanno influenzato solo parzialmente la crescita del Paese, questo grazie anche alla sensibile riduzione del prezzo del gas, alla diversificazione dell’approvvigionamento delle materie prime e alla resilienza di famiglie e imprese alla significativa crescita dell’inflazione.
In parallelo, il sostenuto trend inflazionistico ha avviato l’attuazione di politiche monetarie stringenti da parte delle Banche Centrali e proprio la Banca Centrale Europea (BCE) lo scorso 27 luglio 2022, ha iniziato l’escalation della crescita dei tassi di riferimento, alzando per la prima i valori dal 2016 (da 0,00% a 0,50%), e che al 21 giugno 2023 ha raggiunto l’ottavo rialzo pari al 4,00%; secondo le ultime dichiarazioni della Presidente della Banca Centrale Europea, non si esclude un ulteriore aumento del costo del denaro a luglio 2023.
I primi mesi del 2023 hanno confermato un rallentamento dell’attività immobiliare in Italia, proseguendo il trend rilevato a partire dall’ultimo trimestre dello scorso anno in conseguenza sia del protrarsi del conflitto russo-ucraino, sia dalle politiche di rialzo dei tassi di riferimento attuate dalla BCE. I player attuano strategie tipiche di un mercato illiquido, ponendosi con un atteggiamento “wait and see” e “flight to quality”. Gli sviluppatori prediligono iniziative che consentono di operare limitando al minimo il ricorso alla leva finanziaria, e preferiscono mettere in stand-by le operazioni che necessitano di linee di credito ingenti e caratterizzate da un profilo di rischio elevato.
Sulla base della situazione in essere e in proiezione, Kroll Real Estate Advisory Group ha pubblicato l’aggiornamento al primo semestre 2023 di “Ieri, Oggi, Domani. Il Sentiment sul Mercato Immobiliare”. Il report analizza le diverse asset class immobiliari- logistica, uffici, hotel, commerciale, sviluppi immobiliari, residenziale e asset speciali - e offre informazioni aggiornate relative all’evoluzione dei trend nel breve-medio periodo.
