估值审视

在开展审计和尽职调查时，执业会计师、律师和交易顾问可能需要来自估值专员的支持，以便审视由其他估值事务所编制的估值报告，并提供意见。此外，在并购交易中，公司可能还会收到由交易对手方准备的估值模型。我们具备丰富经验，向专业当事方和公司提供估值审视，以适合它们的需求。我们的估值审视服务包括：

• 审视估值中所采用基础假设和参数的合理性；
• 审视所选择的估值方法是否适当并且符合公认的估值实践，并发表评论；
• 如果所采用的假设、参数和方法偏离了公认的估值实践，则量化其对于估值的影响（如果必要）。
• 在作出决策或者准备诉讼时，对于您就此特定目的而要求提供的价值结论和估值报告具有信心，是一个关键。此外，您可能不确定对手方的估价是否有充分依据并且是适当的。德安华·道衡针对第三方估值报告的独立、客观的估值审视，可以在广泛的情景中提供协助。

审视中的考虑事项
审视关于特定持有资产的估值报告，需要仔细考虑每项持有资产的事实和情况，其最高和最佳用途以及最有可能的买方群体。这样做，有助于确保该财产的价值具有充分依据，并且是适当的。

在熊市中，买方群体的购买力以及交易的必要时机可能是至关重要的。此外，我们的审视还适当考虑了所报告买方群体的可能资本结构，这会影响资本化和折扣率。当融资紧缩、或者所持资产需要快速交易时，这些因素尤为重要。

为了得出某项财产的具体价值，在我们的审视中，谨记应考虑下列事项：现实的现金流分析；已发生的可比较交易，以显示类似持有资产的出售金额；以及该财产的折旧重置成本，以衡量未来市场竞争中的进入壁垒。这既适用于审计与单件设备相关联的价值，也适用于分析带有不动产、动产和无形财产的，作为持续经营机构的复杂财产。

在持有复杂不动产的情况中，如果所持财产的最高和最佳使用是作为一个资产集群，那么在我们的审视中，第一步是考虑所报告的价值是否将该资产集群作为了一个单一经济单元进行考虑。一家有形资产密集型的持续经营机构一般包含了不动产、动产和无形资产要素。其估值通常包含了所有三种基本方法（收入法、销售比较法和成本法）的应用和调整。

此外，我们的审视还考虑了，即使在一个具有一致性物理属性和功能使用属性的具体市场中，由于持有资产的收入特点，也可能会有价值层级的分层，而这些特点包括：

• 入住/利用水平
• 现有租户/经营者的性质
• 租户/经营者的潜在群体